25 mar. 2010

My new blog related to Musical Instrument

Please find here my new blog page realted to Musical Instrument:
http://kaossguitar.blogspot.com

12 mar. 2010

Precio de los pisos y mercado

Por fin alguien escribe la verdad con datos estadisticos:
Resaltaré algunas frases:
"el comprador que actualmente merodea el mercado sólamente reacciona a los precios y más en concreto, a los bajos precios. es un comprador que sabe la situación del mercado y sólo busca oportunidades de compra, inmuebles que estén baratos, que su compra merezca la pena desde el punto de vista económico y que le dejen protegido contra un posible deterioro mayor del mercado inmobiliario. lo malo, es que la mayoría de los vendedores ofrecen todo lo contrario."

"los compradores no se dejan impresionar por los descuentos respecto a anteriores valores, sino que conocen los precio de la zona y sólo se dejan "seducir" si realmente es una oportunidad."

10 mar. 2010

Mi experiencia con REI Inmobiliaria


Antes de nada, informar que este artículo no tiene ningún otro objetivo que relatar mi experiencia y mi opinión al respecto de una transacción inmobiliaria que finalmente no se ha concluido. La inmobiliaria a la que hago referencia es: POLITENA EDER, S.L. de la red REI Inmobiliaria, en Madrid.

Para comprar una casa con ellos, hacen falta 3 pasos:
- Realizar una SEÑAL para que la oferta se presente al propietario.
- Firmar el contrato de ARRAS.
- Firmar la compra delante el notario.

Para la señal, me han pedido 6000 euros de adelantos únicamente para realizar la oferta. Si el propietario acepta la oferta, no hay ninguna manera de recuperar este “deposito”.

Luego, en el contrato de arras, pide 10% del precio del piso, como reserva.

Otra cosa sorprendente, no quieren enseñar los últimos recibos de Luz, Gaz, comunidad, IBI, etc… Cosa que debe de ser comprobado que se ha realizado el pago.

Hice una oferta de palabra, y me dijo el jefe de venta que lo iba a tantear al dueño del piso y que me contestaría. Cambie varios puntos como:
- Reserva 3000 euros
- Señal de arras, 7000 euros.
Y finalmente que todo estaba sujeto a la decisión final del banco.

Me confirmo por palabra que todo ok, después de pelear bastante. Cada punto a negociar era un trauma. Pero bueno me dice que si.

Y me doy cuenta que me falta una cláusula, que dice que quiero se recuperara íntegramente tanto la reserva del piso COMO EL DEPOSITO si al final no sale la financiación con el banco.

Desde entonces, han cambiado completamente la cosa, que ya no les interesa mi oferta, etc..

Puede ser un timo, o no, pero yo os recomiendo que todo el mundo ponga este párrafo para protegerse:

“En el supuesto caso de que el banco TUBANCO no concediera antes del xx de xxxx el préstamo hipotecario concertado, sin necesidad de avalistas y en las condiciones de financiación siguientes (Euribor +0,xx %), las partes intervinientes resolverán el presente documento, la parte vendedora quedará obligada a la devolución de la totalidad de la cantidades entregadas hasta esa fecha (incluido el deposito) como parte del precio y sin derecho ninguna de las intervinientes a percibir cantidad alguna por los posibles daños o perjuicios que se pudieran haber ocasionado. La devolución de la totalidad de las cantidades entregadas se realizará en un plazo de 3 días después de presentación del justificante de no aceptación de la financiación.”

Algun feedback de esta empresa?